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房产抵押贷款有什么风险?

分类:房产抵押贷款 | 宜信贷款 2017-10-7 浏览:

 房产抵押,先说风险,风险其实来自于你无法还款后,银行会起诉你,然后法院可能查封你的房产并拍卖。如果房产被抵押中,如果不提前撤销抵押,你是无权出售此房的

 
如果你有能力还款,银行不会也不可能起诉查封你的房产
 
房产抵押有什么风险?程序是什么?借钱给别人如何房产作抵押?
 
再说说流程,分两种情况:
 
一:抵押给银行做贷款,自不必多说,银行会审查你的账户流水和征信报告,然后评估你的房产,去房管局做房产抵押,当银行领取了《他项权利证书》就会给你放款,银行都有一套程序,不用担心出现纰漏。
 
二:民间借贷,抵押给了个人或者贷款公司。
 
程序是:签订借款合同明确借钱方收到《他项权利证书》后几日内放款,双方去房管局办理抵押,借钱方领取《他项权利证书》,放款。一定要走银行转账,必须签字收款。
 
还需要:所有人的身份证,房产证,借钱人的户口本最好也带着
 
去房管局办理房产抵押(政务大厅,国土资源服务窗口应该也能办理)这里首先涉及两个合同,《抵押价值确认书》和《抵押借款合同》,如果这个房产有银行贷款或者其他抵押,房管局还会让你填写一个《二次抵押声明》,上面的内容是“此房产已经在xxxx处抵押,抵押了xxxx万,然后双方知晓,签个字”
 
《抵押价值确认书》
 
这个指的是房产的价值,模板如下
 
xxxxx市房管局:
 
xxxxxx(出钱的一方)与 xxxxx(抵押人,即房子的产权人)xxxxxx(债务人,即缺钱借钱的人)共同申请办理坐落于 xxxxxxxxxxx的房产抵押登记手续。根据借款人签订的《个人住房抵押借款合同》中记载的抵押物面积及成交价格,双方同意抵押物价值为人民币xxxxxxxxx元整。如因上述面积及价值产生的纠纷,概由抵押双方承担。
 
特此证明
 
抵押权人(出钱的那个人):
 
抵押人(房子的产权人):
 
债务人(借钱的那个人):
 
年 月 日
 
注意一点,房子的价值一定要大于房子所有的贷款+本次借的钱。
 
房产抵押有什么风险?程序是什么?借钱给别人如何房产作抵押?
 
《抵押借款合同》
 
双方对于此次借款事宜签订一个合同
 
借款人(以下简称甲方):______________
 
出借人(同为本合同抵押权人,以下简称乙方):______________
 
抵押人(以下简称丙方):______________
 
甲、乙、丙三方,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规,在保障乙方资金安全的前提下,遵循自愿、平等、公平、诚信的原则,就甲方借款事宜达成一致,签订如下合同,共同遵守。
 
第一条 借款金额:人民币(小写)______________元整;(大写):__________________________。
 
第二条 借款期限:______个月,自______年____月____日至______年____月____日止;双方于当日办理款项交割。
 
第三条 借款利息:月息______%,(不包含复利)。
 
第四条 借款用途,还款来源及方式:
 
(一)借款用于______________。
 
(二)还款来源______________。
 
(三)还款采用下述第_____种方式:
 
1、一次性归还本金,按月付息,每月______号付息一次。
 
2、一次性归还本金,到期一次性付息______________元。
 
3、其它方式______________________________________。
 
第五条 甲方向乙方借款,采用下述第_____种方式向乙方提供担保。
 
1、甲方以自有的房产作抵押担保。
 
2、甲方以第三人(丙方)拥有(含共有人)的房产作抵押担保。
 
根据国家有关法律、法规,办理上述房产抵押时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。抵押担保范围:借款本息、以及实现债权之费用(含聘请律师之代理费用)。
 
第六条 本合同项下抵押房产的具体情况为:
 
1、房屋所有权人:______________。
 
2、房屋坐落位置:__________________________________。
 
3、房屋所有权证号:________________________,房屋共有权证号:________________________,土地使用证号:_________________________。
 
4、房屋建筑面积:______平方米。
 
5、房屋属性:该房屋属于下述第_____种形式。
 
(1)商品房(2)房改房(3)省直房改过(4)商业房
 
6、本合同当事人共同确定,本合同项下的房产价值人民币(大写):__________________。
 
第七条 抵押、续期条款
 
1、抵押人与抵押权人双方约定,在签订本合同之日起两个工作日内共同至济南市房产管理部门申请办理本合同项下的房产抵押权登记,在甲方按本合同约定全面履行了还款义务之日起两个工作日内共同至济南市房产管理部门申请办理房产抵押权注销登记。
 
2、如甲方提出延期或变更时应提前十天向乙方申请,经协商一致后到相关部门办理延期或变更手续,各方当事人在签订延期或变更协议后之日起五日内共同至济南市房产管理部门申请办理房产抵押权变更登记,双方应当相互协助并保证各自的手续证件齐全。
 
第八条 三方同意就上述抵押房产的占用管理人,占用管理方式,占用管理责任,意外损坏和灭失的法律责任及抵押权灭失的条件进行约定:由丙方承担。
 
第九条 违约责任:
 
1、甲方违约责任:
 
1)、甲方不按合同规定支付借款利息超过十天时,乙方有权终止本合同并收回全部借款,自甲方欠息之日起,按月借款利息总额每日1%计支付违约金或赔偿损失。
 
2)、借款逾期十天起,甲方每日按借款金额1% x违约天数向乙方支付违约金,如诉至法律甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按逾期时间及金额根据同期银行贷款利率的四倍计付损失。
 
2、乙方违约责任:
 
1)、乙方未按时向甲方提供借款,应按每日按借款金额1% x违约天数向乙方支付违约金。
 
2)、甲方按期还款后,乙方个人原因未及时协助甲方办理抵押权注销手续时,乙方应按“合同借款额*日借款利息*延迟天数”的标准赔偿甲方,如诉至法律由乙方承担对方的诉讼费用(含律师代理费用)。
 
第十条 甲、乙、丙三方因履行本合同或者处置抵押房产发生争议时,应协商解决,协商不成诉至法院。
 
第十一条 本合同经甲、乙、丙三方签字(盖章)后生效,非因《抵押借款合同》规定允许变更或解除合同的情况发生,任何一方不得擅自变更或解除合同。当事人一方按照《抵押借款合同》要求变更或解除本合同时,应及时采用书面形式通知其他当事人,并达成书面协议。本合同变更或解除之后,借款人已占用的借款仍按本合同的规定偿付。本合同通知以送达合同当事人确认的住址或通信地址为准。
 
第十二条 本合同一式四份,甲、乙、丙三方各执一份,市房产管理部门存档一份,具有同等法律效力。
 
第十三条 甲、乙、丙三方自愿签署本合同,并对本合同所有条款(包括权利、义务和责任条款)的法律意义均有准确无误的理解。甲、乙、丙三方保证本合同的真实性、合法性,并愿意对因本合同条款不实引起的所有法律后果承担全部的经济责任和法律责任。
 
第十四条
 
其它约定事项____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
 
甲方(签章): 乙方(签章):
 
身份证号: 身份证号:
 
住址: 住址:
 
固定电话: 固定电话:
 
手机: 手机:
 
丙方(签章):
 
身份证号:
 
住址:
 
固定电话:
 
手机:

原文链接:http://www.35no.cn/post/659.html
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