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什么是资金监管?二手房资金监管的流程

分类:房产抵押贷款 | 宜信贷款 2018-5-5 浏览:

 一、什么是资金监管?

 
资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
 
二、二手房资金监管的流程
 
1.二手房全款购房资金监管流程
 
1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求
 
2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,
 
3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
 
4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户
 
2.二手房贷款首付资金监管流程
 
2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同
 
3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额
 
4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户
 
5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户
 
6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
 
三、资金监管需要交费吗?
 
一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
 
四、解除资金监管要违约金吗?
 
如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
 
五、资金监管有哪些注意事项?
 
1.需要提供买卖双方本人的银行账户;
 
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能;
 
3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户;
 
4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户;
 
5.买卖双方要保管好相关单据和密码,不要泄露给他人。
 
六、不做资金监管存在哪些风险?
 
1、若在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
 
2、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。

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